MUZIUM COKLAT

Para pengunjung turut berpeluang membeli coklat kegemaran mereka di Muzium Coklat.

PASTI rasa teruja bagi peminat-peminat coklat apabila dapat merasai sendiri pengalaman ketika menyusuri Muzium Coklat pertama di Malaysia dan Asia Tenggara ini dengan pelbagai maklumat menarik mengenai coklat.
Menurut Pengurusnya, Mohd. Azuan Arshad, tujuan muzium ini dibina adalah sebagai platform memberi pengetahuan dan kesedaran secara terus kepada orang ramai mengenai sejarah coklat, kebaikan memakannya dan cara pembuatan coklat.
Sedikit sejarah mengenai coklat, dikatakan pemanis mulut ini mula wujud pada Zaman Tamadun Olmec oleh suku kaum purba Mesoamerika yang tinggal di hutan tropika selatan Teluk Mexico.
"Menggunakan pokok koko dan biji koko yang dipanggil 'kakawa' atau koko secara domestik, biji koko yang pahit dikatakan mempunyai kelebihan dalam memberi kesihatan dan tenaga serta dijadikan sebahagian diet harian sekitar awal 600 Sebelum Masihi (SM)," katanya sewaktu ditemui di Muzium Coklat, baru-baru ini.
Penggunaan koko diteruskan oleh puak Maya yang dipercayai mempunyai sifat pemulihan dan mampu mengembalikan mood.
Bagi puak Maya yang dikenali dengan kalendar yang berakhir pada 2012, penemuannya dibuktikan dengan penemuan tembikar kuno dalam makam yang menceritakan kepentingan koko.
Pada Zaman Aztec, sekitar 900 Masihi sehingga 1858, coklat dimakan dalam bentuk cecair di mana dihidangkan secara sejuk dan berbuih kepada golongan bangsawan.
Buih tersebut dikatakan mempunyai intipati coklat dan kesenian kaum Aztec yang tersendiri dan minuman tersebut dipercayai dicampur dengan bahan lain seperti jagung, perasa dan rempah bagi menambah keenakannya.
Bagi puak Toltecs, koko dilihat sebagai hadiah daripada Tuhan Quetzalcoati kepada manusia dan dikembangkan penggunaannya.
Selain itu, biji koko turut digunakan sebagai mata wang di zaman puak Aztec.
"Pada waktu itu, sebiji telur ayam belanda perlu ditukarkan dengan tiga biji koko manakala bagi seekor ayam belanda betina bersamaan dengan 100 biji koko," kata Mohd. Azuan.
Atas nilai koko tersebut telah menarik minat pelayar Christopher Columbus sewaktu pelayaran keempat dan terakhirnya di Lautan Caribbean.
Beliau yang kagum dengan penggunaan biji koko telah membawanya ke sekitar negara Eropah termasuklah Sepanyol, Perancis serta Itali dan ini merupakan titik tolak bagi perkembangan coklat di seluruh dunia.
Sejarah ini dapat diketahui dengan lebih lanjut di Muzium Coklat yang dibuka oleh DR Group Holdings Sdn. Bhd., syarikat pengeluar coklat tempatan seperti Danson, Fidani dan Milton.
"Muzium ini merupakan platform bagi memberi pengetahuan mengenai asal-usul coklat, kebaikan dan maklumat menarik mengenainya.
"Kami menggunakan konsep 3E di mana pengunjung dapat pengetahuan interaktif (education interactive), pengalaman membuat coklat (experience chocolate making) dan keseronokan membeli (enjoyable shoppings) di sini," katanya.
Bertempat di kawasan Kota Damansara, Petaling Jaya, muzium ini dibuka secara percuma untuk orang ramai bermula dari 10 pagi sehingga 5 petang pada setiap hari.
Muzium yang baru dibuka pada November lalu ini turut menempatkan replika mesin adunan coklat pertama di dunia yang telah dicipta pada 1879 oleh peneroka coklat antarabangsa, Swiss Chocolatier, Rodolphe Lindt.
Lebih menarik pengunjung dapat melihat sendiri hasil seni penghasilan coklat dari dapur muzium yang akan ditunjukkan oleh tiga orang chef berpengalaman.
Pengunjung bakal terpegun melihat aksi mengadun coklat cair oleh chef dari dapur yang dilakukan di atas marmar bagi menghasilkan coklat yang halus dan berkilat.
Pengunjung yang hadir turut berpeluang menyaksikan bagaimana hasil produk yang disalut coklat dihasilkan dengan menggunakan mesin salut coklat yang jarang dilihat ini.
Seterusnya proses mencetak gambar di atas coklat turut ditunjukkan kepada pengunjung yang berada di muzium berkenaan.
"Muzium ini turut menerima tempahan untuk majlis kenduri mahupun majlis korporat dimana pengunjung boleh datang ke dapur dan chef kami sedia menerima tempahan.
"Untuk tempahan mencetak, pengunjung perlu membawa gambar yang hendak dicetak dalam bentuk data.
Menambah keseronokan pengunjung, ruangan membeli coklat dengan terdapat lebih daripada 100 jenis coklat berjenama disediakan di muzium ini.
"Dengan harga yang murah daripada harga pasaran di luar, muzium ini menyediakan kemudahan kepada pengunjung dalam pemilihan pelbagai jenis coklat yang berkualiti dari dalam dan luar negara.
"Pengunjung juga tidak perlu khuatir kerana kesemua produk coklat yang dijual di sini dijamin halal dan selamat kerana kami sentiasa dipantau oleh Pertubuhan Standardisasi Antarabangsa (ISO)," katanya.
Tambah Mohd. Azuan, diimport secara terus dari kilang seperti jenama coklat Ferrero, Hershey's, Lindt, Nestle dan sebagainya, muzium ini menjanjikan kualiti coklat yang asli dengan harga 30 sehingga 40 peratus lebih murah dari harga biasa.
Pesanan Mohd. Azuan, pemilihan produk coklat yang berkualiti dan asli dapat memberikan khasiat coklat yang sebenar.
DR Group yang merupakan pengedar terbesar di Malaysia turut menempatkan 400 tan coklat segar pengeluar syarikat tempatan melalui anak syarikatnya Quantum Supplies (M) Sdn. Bhd. dan Fidani Chocolatier.
Bagi yang berminat, kunjungi Muzium Coklat yang unik ini di No 2, Jalan Teknologi 3/4, Seksyen 3, Kota Damansara, Selangor atau layari www.drgroup.com.my untuk maklumat lanjut

HARI-HARI NASI ORANG KAHWIN

SAIFUL Adlin Ahmad bersama sebahagian menu istimewa di restorannya, Nasi Minyak House.

TAK perlu menunggu nasi minyak adik, kakak, saudara-mara, jiran atau rakan-rakan pada hujung minggu mahupun ketika cuti sekolah yang sinonim dengan musim orang kahwin kerana anda boleh menikmati nasi kenduri itu pada hari biasa di Nasi Minyak House!
Terletak di Presint 15, Putrajaya, restoran yang diusahakan sekeluarga ini menyediakan pilihan nasi kenduri iaitu nasi minyak, nasi hujan panas dan nasi beriani.
Tidak lengkap nasi kenduri kalau tidak bersertakan pilihan lauk pengantin untuk dipadankan iaitu ayam goreng berempah, ayam merah, daging masak hitam atau kuzi kambing yang merupakan resipi rahsia keluarga pemilik restoran, Saiful Adlin Ahmad.
Ujar Saiful, idea membuka restoran tersebut muncul memandangkan nasi minyak yang dimasak ibunya, Wan Mas Wan Nik yang berasal dari Terengganu merupakan masakan kegemaran sekeluarga terutama tiap kali menjelang raya.
"Nasi minyak sememangnya terkenal di Terengganu. Tetapi di sana, mereka banyak menggunakan kunyit bagi menaikkan warna kuning, berbeza dengan resipi ibu saya yang banyak menggunakan rempah, minyak sapi dan bahan-bahan lain.
"Lauk seperti daging masak hitam paling digemari untuk digabungkan bersama nasi minyak dan proses menyediakan resipi ini bukannya mudah kerana memerlukan masa sehingga lima jam bagi menyiapkannya.
"Kami turut menyediakan nasi hujan panas dan nasi beriani bagi memenuhi permintaan pelanggan yang rindukan nasi bermusim itu," ujarnya yang turut menyediakan pelbagai masakan lain seperti nasi lemak, mi rebus, mi kari dan masakan Barat di restorannya.
Bagi nasi minyak, Wan Mas yang memasak sendiri kesemua hidangan di restoran itu memulakan masakan dengan menumis bawang, halia dan rempah-rempah lain serta menggunakan minyak sapi berkualiti, rempah kurma, puri tomato, sedikit susu cair diakhiri dengan kismis.
Bagi nasi hujan panas pula, Wan Mas banyak menggabungkan rempah kurma dan sup bersama-sama puri tomato dan susu cair, diakhiri dengan lobak, kismis serta tiga jenis warna bagi mewarna-warnikan nasi tersebut.
Berkongsi petua, Wan Mas berkata, sukatan air perlulah betul bagi setiap nasi untuk memastikan nasi gebu. Dia turut menggunakan beras basmathi.
Menu lain yang turut menjadi tumpuan pelanggan di Nasi Minyak House adalah Hot Cheezy iaitu roti paratha diisi dengan inti telur dan keju, ketam dan keju atau ayam lada hitam.

1 MORE BILLION TO INVEST IN TANJUNG BIN OIL TERMINAL

Tanjung Bin: VTTI B.V, an equal joint-venture company between MISC Bhd and Vitol Group, will invest another RM1bil or so for the second phase of development of its ATT Tanjung Bin (ATB) oil storage terminal in Tanjung Bin, Johor.VTTI chairman Datuk Kho Hui Mengsaid this phase of development would double the capacity to more than 1.6 million cu metres of oil product storage.“We expect the development of the second phase to be in several stages, with the completion slated for 2016.

“By then, it would be the biggest tank terminal in VTTI's global portfolio,” he told the press after the launching of ATB yesterday. International Trade and Industry Minister Datuk Seri Mustapa Mohamed officiated the event.In 2009, MISC partnered VTTI, a wholly-owned subsidiary of Vitol and one of the world's biggest energy traders, to develop ATB.This eventually led to MISC acquiring a 50% stake in VTTI for US$840mil (RM2.55bil) in 2010, transforming it into a global player in the tank terminal business in the process.MISC president-cum-chief executive officer Datuk Nasarudin Md Idrissaid at present, VTTI was yet to be a substantial component of MISC's business portfolio relatively in terms of income contribution.

“But it is positively contributing as we recognised 50% of VTTI profit. I think it will be a substantial component in our business portfolio by 2015 when VTTI and ATB expand,” he told StarBiz.ATB's phase one development, with an 890,000 cu m capacity for the storage of liquid petroleum products such as fuel oil, jet fuel, petrol and diesel, was completed in April 2012.

ATB is the first VTTI terminal in South-East Asia and is able to handle tankers of all sizes, including very large crude carriers.Located in the Tanjung Bin Petrochemical and Maritime Centre, the master developer of the 912-ha project is Seaport Worldwide Sdn Bhd, a wholIy-owned company of Johor Port.ATB, said Kho, possessed state-of-the-art facilities and had set a new benchmark in the independent oil terminal industry, especially in terms of turnaround time.“Fuel oil can be loaded at a rate of 7,500 cu m per hour, middle distillates at 7,000 cu m per hour and light products at 5,000 cu m per hour.

“ATB is equipped with facilities for marine loading, unloading, pumping and pipe transfer of cargo from jetties to tanks, among many other services,” he elaborated.VTTI, one of the top-five outfits in the niche sector of energy storage, has a network of tank terminals with a gross combined capacity of nearly 8.5 million cu m spanning 12 countries.MISC's decision to venture into the tank terminal business was motivated by its recurring income stream nature.This allowed MISC to diversify into an additional source of secured income besides the LNG tanker and offshore business.MISC made a difficult-but-wise decision to cease its liner operations in late 2011, after the division failed to stay above water due to overcapacity and dwindling demand due to the global economic crisis.Vitol, incidentally, is one of the world's largest independent energy traders dealing in five million barrels of crude oil and products a day. It was founded in 1966 in Rotterdam.

JOHOR PENERAJU MINYAK, GAS

PEMANDANGAN di Pusat Maritim dan Petrokimia di Terminal Tanjung Bin, Pontian, Johor. 

PONTIAN 10 Jan. - Kerajaan meluluskan permohonan lima syarikat minyak dan gas (O&G) luar negara untuk melibatkan diri dalam sektor itu dalam usaha merancakkan lagi pertumbuhan ekonomi negara pada masa akan datang.
Menteri Perdagangan Antarabangsa dan Industri, Datuk Seri Mustapa Mohamed berkata, kebanyakan syarikat itu akan beroperasi di sekitar negeri ini. khususnya di Pengerang dan melibatkan pelaburan bernilai berbilion ringgit.
Beliau berkata, penglibatan kesemua syarikat itu adalah hasil daripada program Insentif Global Perdagangan (GIFT) yang memberikan pelbagai kelebihan kepada mereka termasuk cukai industri yang rendah.
"Selain lima syarikat itu, kerajaan juga sedang mempertimbangkan permohonan lima lagi syarikat yang menyatakan hasrat untuk terlibat di dalam sektor ini.
"Kedudukan Malaysia yang strategik selain Johor yang terletak berhampiran Singapura menjadikannya lokasi terbaik kepada syarikat-syarikat untuk mengembangkan perniagaan mereka," katanya kepada pemberita selepas merasmikan Terminal Penyimpanan Minyak ATP di Tanjung Bin di sini hari ini.
Yang turut hadir Ketua Pegawai Eksekutif MISC Berhad, Datuk Nasarudin Md. Idris; Ketua Pegawai Eksekutif Vitol Group Companies, Ian Taylor dan Pengerusi Pelabuhan Tanjung Pelepas, Datuk Mohd. Sidik Osman.
Mustapa berkata, Johor yang kini menjadi pusat perkembangan ekonomi utama negara dilihat bakal menjadi peneraju di dalam sektor minyak dan gas dalam tempoh beberapa tahun lagi.
Beliau berkata, kedudukannya yang berhampiran dengan Singapura memberikannya kelebihan untuk menjadi pusat perdagangan minyak utama di rantau ini.
"Pembabitan beberapa syarikat yang menjadikan beberapa lokasi seperti Pengerang, Tanjung Langsat dan Tanjung Bin dilihat akan mengukuhkan kedudukan Malaysia di dalam sektor berkenaan.
"Kejayaan ini adalah hasil kerjasama erat di antara kerajaan pusat dan kerajaan negeri yang bersama-sama ingin melihat ekonomi di negeri ini terus maju pada masa akan datang," katanya lagi.


Artikel Penuh: http://www.utusan.com.my/utusan/Korporat/20130111/ko_02/Johor-peneraju-minyak-gas#ixzz2HvWuFFsb
© Utusan Melayu (M) Bhd 

2013: ANTARA YANG BARU

2013 datang dengan penuh azam.Keazaman itu kami semat sebaik mungkin supaya tidak keciciran dalam usaha penambahbaikan kualiti servis dan citarasa sajian di Restoran Kemangi. 2012 telah berlalu lantas memarut impak yang bukan sedikit buat kami.Keprihatinan, pandangan dan maklumbalas pelanggan tidak pernah kami kesampingkan.Nekad dengan niat menyajikan "Yang halal itu fardhu, Yang Lazat Itu Perlu", kami bingkas merencanakan semua pandangan bernas pelanggan, tampil dengan menu-menu baru, sebahagian harganya telah dikajisemula dan dikurangkan..

1/ NASI GORENG AYAM/DAGING KUNGPAO

2/ MEE/KETIAW/MEEHOON CELUP SIAM

3/ MEE GULUNG SUP

 4/ MEE / KWETIAW / MEEHOON ASAM NYONYA















5/ GRAVY MEATBALL

ADUHAI ISTERI-ISTERIKU..

SUATU ketika, ada seorang pedagang kaya yang mempunyai empat orang isteri. Dia mencintai isteri yang keempat dan memberikan harta dan kesenangan yang banyak. Sebab, isteri keempat adalah yang tercantik di antara kesemua isterinya. Maka, tidak hairan lelaki ini sering memberikan yang terbaik untuk isteri keempatnya itu.

Pedagang itu juga mencintai isterinya yang ketiga. Dia sangat bangga dengan isterinya ini, dan sering berusaha untuk memperkenalkan isteri ketiganya ini kepada semua temannya. Namun dia juga selalu bimbang kalau-kalau isterinya ini akan lari dengan lelaki yang lain.

Begitu juga dengan isterinya yang kedua. Dia juga sangat menyukainya. Dia adalah seorang isteri yang sabar dan penuh pengertian. Bila-bila masa pun apabila pedagang ini mendapat masalah, dia selalu meminta pandangan isterinya yang kedua ini. Dialah tempat bergantung. Dia selalu menolong dan mendampingi suaminya melalui masa-masa yang sulit.

Sama halnya dengan isterinya yang pertama. Dia adalah pasangan yang sangat setia. Dia sering membawa kebaikan bagi kehidupan keluarga ini. Dialah yang merawat dan mengatur semua kekayaan dan usaha si suami. Akan tetapi si pedagang tidak begitu mencintainya.

Walaupun isteri pertamanya ini begitu sayang kepadanya namun, pedagang ini tidak begitu memperdulikannya.

Suatu ketika, si pedagang sakit. Kemudian dia menyedari mungkin masa untuknya hidup tinggal tidak lama lagi. Dia mula merenungi semua kehidupan indahnya, dan berkata dalam hati, "Saat ini, aku punya empat orang isteri. Namun, apabila aku meninggal, aku akan sendiri. Betapa menyedihkan jika aku harus hidup sendiri."

Lalu dia meminta semua isterinya datang dan kemudian mulai bertanya pada isteri keempatnya, "Kaulah yang paling kucintai, kuberikan kau gaun dan perhiasan yang indah. Nah sekarang, aku akan mati, mahukah kau mendampingiku dan menemaniku?" Isteri keempatnya terdiam. "Tentu saja tidak!" Jawab isterinya yang keempat, dan pergi begitu sahaja tanpa berkata-kata lagi. Jawapan itu sangat menyakitkan hati seakan-akan ada pisau yang terhunus dan menghiris-hiris hatinya.

Pedagang yang sedih itu lalu bertanya kepada isteri ketiganya, "Aku pun mencintaimu sepenuh hati, dan saat ini, hidupku akan berakhir. Mahukah kau ikut denganku, dan menemani akhir hayatku?" Isteri ketiganya menjawab, "Hidup begitu indah di sini. Aku akan menikah lagi jika kau mati". Pedagang begitu terpukul dengan jawapan isteri ketiganya itu.

Lalu, dia bertanya kepada isteri keduanya, "Aku selalu berpaling padamu setiap kali mendapat masalah. Dan kau selalu mahu membantuku. Kini, aku perlu sekali pertolonganmu. Kalau aku mati, mahukah kau ikut dan mendampingiku?" Si isteri kedua menjawab perlahan, "Maafkan akuâ?¦aku tak mampu menolongmu kali ini. Aku hanya boleh menghantarmu ke liang kubur saja. Nanti, akan kubuatkan makam yang indah buatmu."

Jawapan itu seperti kilat yang menyambar. Si pedagang kini berasa putus asa. Tiba-tiba terdengar satu suara, "Aku akan tinggal denganmu. Aku akan ikut ke manapun kau pergi. Aku, tak akan meninggalkanmu, aku akan setia bersamamu."

Si pedagang lalu menoleh ke arah suara itu dan mendapati isteri pertamanya yang berkata begitu. Isteri pertamanya tampak begitu kurus. Badannya seperti orang yang kelaparan. Berasa menyesal, si pedagang lalu berguman, "Kalau saja aku mampu melayanmu lebih baik pada saat aku mampu, tak akan kubiarkan kau seperti ini isteriku."

Teman, sesungguhnya kita punya empat orang isteri dalam hidup ini ;

ISTERI KEEMPAT - adalah tubuh kita. Seberapa banyak waktu dan belanja yang kita keluarkan untuk tubuh kita supaya tampak indah dan gagah, semuanya akan hilang. Ia akan pergi segera apabila kita meninggal. Tak ada keindahan dan kegagahan yang tersisa saat kita menghadapNYA.

ISTERI KETIGA - adalah status sosial dan kekayaan kita. Saat kita meninggal, semuanya akan pergi kepada yang lain. Mereka akan berpindah dan melupakan kita yang pernah memilikinya.

ISTERI KEDUA - adalah kerabat dan teman-teman. Seberapa pun dekat hubungan kita dengan mereka, mereka tak akan mampu bersama kita selamanya. Hanya sampai kuburlah mereka akan menemani kita.

DAN SESUNGGUHNYA ISTERI PERTAMA - adalah jiwa dan amal kita. Mungkin kita sering mengabaikan dan melupakannya demi kekayaan dan kesenangan peribadi. Namun, sebenarnya, hanya jiwa dan amal kita sajalah yang mampu untuk terus setia dan mendampingi kemanapun kita melangkah. Hanya amal yang mampu menolong kita diakhirat kelak.

DILEMA MILIKI RUMAH DI ISKANDAR MALAYSIA

Abdul Rashid A Rahman

.

Kemasukan pelaburan asing ke negeri ini khususnya di Wilayah Iskandar Malaysia mendorong pembangunan pesat sekaligus menjadikan Johor sebagai tumpuan utama di rantau ini.

Di sebalik pembangunan pesat itu, masyarakat berhadapan cabaran kenaikan harga rumah mendadak sehingga mencecah peningkatan 20 hingga 40 peratus, malah ada di antaranya pasrah dengan status penyewa seumur hidup kerana tidak mampu menanggung kos
pembelian rumah yang meningkat saban tahun.

Menyedari masalah yang dihadapi rakyatnya, inisiatif Kerajaan Negeri mewujudkan Dasar Perumahan Rakyat Johor sebagai pendekatan dilihat dapat membendung masalah kenaikan harga rumah di negeri ini.

Mampukah mekanisme yang dibawa Kerajaan Negeri ini mengatasi sepenuhnya kebimbangan rakyat tempatan mengenai kenaikan harga rumah pada masa ini.


Respons Kerajaan Negeri 

Kenaikan harga rumah sehingga 20 hingga 40 peratus dalam tempoh dua tahun diakui Ketua Penolong Setiausaha, Bahagian Perumahan, Pejabat Setiausaha Kerajaan Johor, Abdul Rashid A Rahman.

Menyedari situasi semasa itu, Dasar Perumahan Rakyat Johor di Iskandar Malaysia diaplikasi bermula 1 April tahun lalu.

Dasar ini bukan sekadar memberi perhatian terhadap isu bekalan rumah mampu milik yang mencukupi, tetapi lebih kepada perumahan yang berkualiti dan berpatutan yang memfokuskan golongan berpendapatan sederhana dan rendah dengan keutamaan iaitu penyediaan
perumahan yang selesa, kondusif dan mampu dimiliki.

Katanya, penghasil dasar ini adalah fasa pertama di dalam proses transformasi Dasar Perumahan Negeri Johor  dimana fasa kedua sedang giat dijalankan, meliputi proses pindaan di luar Iskandar Malaysia, penggubalan Enakmen Perumahan Johor dan Penubuhan Lembaga Perumahan dan Hartanah negeri akan berfungsi sebagai badan perancang dan Penyelaras perumahan Johor.


Harga ditentukan pemaju, permintaan dan penawaran

“Saya sering diajukan persoalan daripada orang ramai adakah kerajaan tidak mengawal harga rumah sehingga menyebabkan harga hartanah melambung tinggi khususnya di bandar utama seperti di Johor Bahru dan Nusajaya.

“Jawapan nya adalah harga perumahan adalah ditentukan oleh pasaran berdasarkan amalan ekonomi bebas, ia bergantung kepada penawaran dan permintaan, jika harga hartanah mahal tetapi masih wujud permintaan kenaikan harga akan terus berlaku,”katanya.

Katanya, sehingga kini kerajaan telah membina  639 unit rumah teres dua tingkat di Taman Setia Indah melalui penswastaa yang dijual pada kadar RM110,000 dengan keluasan 110 kaki persegi.

“Bagaimanapun kita turut meletakkan syarat bagi pembeli yang berminat. Dengan syarat pendapatan isi rumah dibawah RM5,000 sebulan.

“Perumahan ini turut mendapat sambutan daripada pembeli, disebabkan jumlahnya melebihi daripada jumlah rumah yang dibina, kita membuat pemilihan secara undian,” katanya.

Kerajaan Negeri juga melalui projek penswastaan telah membina lebih banyak rumah mampu milik di Mutiara Rini, Skudai, jenis rumah teres dua tingkat, berkeluasan 850 kaki persegi sebanyak 308 unit berharga RM80,000 seunit.

Bagi projek berkenaan, sebanyak 724 unit rumah berkembar dengan keluasan 1500 kaki persegi berharga RM220,000 seunit turut ditawarkan. Bagaimanapun kerajaan negeri turut meletakkan syarat jumlah pendapatan isi rumah untuk membuat permohonan.

Beliau mengakui harga ditawarkan bagi projek perumahan mampu milik ternyata berbeza dengan harga pasaran semasa.

Selain membina projek perumahan mampu milik, kerajaan turut membina rumah bertingkat bagi kategori Projek Perumahan Rakyat (PPR) di kawasan Johor Bahru dan Nusajaya. Ia bagi membolehkan golongan berkemampuan dapat tinggal di kediaman lebih selesa.

Bagi projek PPR  kediaman ditawarkan adalah secara sewaan, namun pihak kerajaan persekutuan turut mencadangkan perumahan berkenaan di jual bagi membolehkan golongan kurang berkemampuan memiliki kediaman sendiri.


Pemaju untung 25 peratus

Harga setiap projek perumahan adalah bergantung kepada beberapa faktor termasuk bahan, harga tanah atau bersamaan ¾ daripada harga jualan setiap unit rumah. Walaupun harga jualan berdasarkan permintaan dan penawaran pasaran.

Pengurus Besar, Syarikat Pemaju Bandar Seri Alam  yang juga anak syarikat UM Land Berhad, Frankie Tan berkata, purata keuntungan daripada hasil jualan perumahan adalah sebanyak 25 peratus bergantung kepada lokasi.

Selain kos pembinaan, bahan dan buruh, pemaju juga berhadapan dengan kenaikan harga tanah semasa menyebabkan harga rumah di kawasan Bandar seperti Johor Bahru dan Nusajaya.

“Kita akui harga rumah di kawasan berkenaan naik mendadak, bagaimanapun pemaju perlu mengambil kira faktor-faktor kos yang terpaksa ditanggung.

“Sebagai contoh projek di Setia Tropika, harga tanah ketika itu adalah RM8.50 sekaki, namun berdasarkan penilaian semasa harga setiap kaki meningkat lebih sekali ganda sehingga RM16.00 hingga RM17.00 sekaki, faktor berkenaan turut mempengaruhi harga rumah,” katanya.

Katanya, jika dahulu trend peningkatan harga berlaku selama 10 tahun, pada situasi semasa ia sukar diramalkan, kadangkala dalam masa 2 tahun ia mampu meningkat sehingga 50 peratus.

Sebagai contoh, di kawasan Permas Jaya, Johor Bahru. rumah teres dua tingkat dijual pada harga RM250,000 hingga RM280,000 pada tahun 2004 hingga 2005, harga semasa bagi kawasan itu dan jenis rumah sama mencecah RM300,000 keatas.

“Disebabkan seunit rumah baru mampu meningkat sehingga dua kali ganda, menyebabkan pembeli memilih untuk membeli rumah lama kerana perbezaan kenaikan harga hanya kira-kira 10 peratus.

“Untuk rumah teres dua tingkat harga semasa mencecah sehingga RM400,000, dan pembeli dianggarkan membayar ansuran kepada pihak bank sebanyak RM2600 hingga RM2700 sebulan,” katanya.

Franky mengakui terdapat kawalan bagi warga asing untuk membeli kediaman di negara ini, iaitu nilainya melebihi RM500,000 selain had jumlah daripada keseluruhan rumah yang ditawarkan.

Bagi  rumah teres dua tingkat kuota ditetapkan untuk warga asing membeli kediaman adalah tidak melebihi 20 peratus, manakala Rumah berkembar berbandung tidak melebihi 30 peratus dan kurang 50 peratus bagi kediaman jenis banglo.

“Jika dibandingkan di beberapa Bandar utama di negara ini, harga rumah di Johor lebih rendah berbanding di Kuala Lumpur dan Pulau Pinang.

“Harga rumah teres dua tingkat di Kuala Lumpur lebih tinggi sehingga 30 peratus berbanding Johor atau bersamaan RM600,000 seunit, manakala di Pulau Pinang mencecah RM700,000 seunit,” katanya.


Harga rumah mahal, khuatir Bumiputera tidak mampu

Yang Dipertua Persatuan Kontraktor Melayu Malaysia, negeri, Ir Mahmood Amir mencadangkan supaya pihak kerajaan mengamalkan dasar kawalan harga bagi mengurangkan kenaikan ketara bagi memiliki kediaman di kawasan Bandar.

Menurutnya, kegiatan spekulator turut mempengaruhi harga rumah, jika ia tiada sekatan ia dikhuatiri menyebabkan golongan Bumiputera tidak mampu membeli kediaman di kawasan strategik seperti Johor Bahru dan Nusajaya.

Pembangunan di Nusajaya yang mampu menarik pelabur asing juga mempengaruhi harga tanah di kawasan itu dan lokasi berdekatan.

Malah peluang warga asing membeli kediaman menyebabkan ia turut melambung tinggi. Jika dibandingkan dengan mata wang sudah tentu pembeli asing masih menganggap kediaman di negara ini lebih murah daripada negara mereka sendiri.

“Melalui perbandingan pada tahun 2010, masih ada rumah teres yang dijual pada harga RM200,000. Namun pada harga semasa ia meningkat sehingga RM400,000 tidak mustahil jika tiada kawalan harga kediaman mampu melambung tinggi sehingga RM1 juta.

“Dari segi kemampuan sudah tentu golongan Bumiputera khususnya yang ‘makan gaji’ dengan pendapatan RM2,000 hingga RM3,000 tidak mampu membelinya,” katanya.

Kawalan kenaikan harga rumah amat penting supaya rakyat tempatan dapat membeli kediaman lebih selesa, jika tidak ramai yang hanya mampu membeli rumah kos rendah yang agak sempit berbanding kediaman teres.

Beliau berkata, mekanisme kawalan harga juga perlu supaya projek hartanah ini tidak didominasi oleh rakyat asing.


Minta kawal harga

Pemaju perumahan disaran mengutamakan keperluan rakyat tempatan berbanding memenuhi permintaan pembeli warga asing bagi memastikan kepentingan rakyat mendapatkan kediaman pada harga berpatutan tidak terpinggir.

Pengerusi Persatuan Perlindungan Pengguna Malaysia (PPPM) Negeri Johor, S Nadarajan berkata, sejak kebelakangan ini lebih banyak kediaman mewah dibina di Johor berbanding rumah mampu milik.

“Pada pandangan saya pemaju hanya mengutamakan keuntungan dengan membina pelbagai bentuk kediaman mewah dan menjualnya pada harga yang terlalu mahal.

“Malah terdapat kediaman berkonsepkan kondominium dijual kepada warga asing pada harga tidak masuk akal hingga mencecah lebih RM1juta.

“Tetapi keperluan rakyat tempatan terpinggir kerana kebanyakan mereka terdiri dari golongan berpendapatan rendah dan sederhana tidak mampu memiliki kediaman yang semakin mahal,” katanya.

Nadarajan berkata, pihak berkuasa perlu mengawal fenomena kenaikan harga kediaman di negeri ini dan memastikan rakyat tidak terus terpinggir di tempat kelahiran sendiri.

“Saya turut menerima beberapa aduan berhubung isu ini dari pengguna yang merungut kerana tidak mampu memiliki kediaman yang semakin mahal sedangkan keluasan rumah yang ditawarkan pula semakin kecil.

“Pihak berkuasa perlu memandang serius mengenai perkara ini bagi memastikan pihak pemaju tidak menaikkan harga kediaman sewenang-wenangnya,” katanya.